《傳產》平均地權條例溫水煮青蛙 房市將緩跌

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顏炳立說,政府佈下天羅地網防堵房市升溫,短期投資客的路已被封死,不過,長期的剛性需求並無影響,未來市場將朝更健康的發展。

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「房市走跌是確定的」,顏炳立預期,今年度移轉量約25~26萬棟,買賣移轉量將會回到2016年的水準,這個量能就是市場剛性需求的量。至於土地市場,顏炳立指出,現在也降溫,只有商用不動產數據表現較好。

據戴德樑行公佈數據顯示,第2季A級辦公大樓的平均空置率爲4.0%,與上季相比,僅微幅上升0.2個百分點。南京松江區、西區及敦南區的空置率分別上升了1.4、1.2和0.2個百分點,而敦北民生區和信義區則分別下降了0.1個百分點。各區域之間的空置率變動差異不大,整體來說,空置率仍然保持在較低的水平。

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戴德樑行指出,在土地市場方面,2020~2021年有地就拿,在2022年則轉爲以同時具備精華區及所有權的條件爲優先考量,交易型態較爲複雜的股權標售在現階段不易討喜;營建成本高漲之際,即便是位於臺中七期的精華區土地,地上權標售也不免以流標收場。而2023是景氣混沌保守的一年,但產業用地需求仍將持續,住商土地市場仍有餘溫,但大型建商會更挑嘴,只要精緻,拒絕粗飽,不因囤地而追價,重劃區的小面積土地將是中小型建商獵地的機會。

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